Welche Immobilien lohnen sich als Investition?

Wer langfristig und sicher investieren will, kommt eigentlich an der Immobilie nicht vorbei, am besten an einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie, die saniert wird.
Die Vorteile einer Denkmalimmobilie liegen im steuerlichen Bereich, sie ist eine der wenigen noch verbleibenden Möglichkeiten, wirklich Steuern zu sparen.
Allerdings sollte man auch hier einige wichtige Punkte beachten, damit man kein unkalkulierbares Risiko dabei eingeht.
•    Die Lage ist das Wichtigste an jeder Immobilie, allerdings sind Toplagen mitunter überteuert, doch Objekte in einer schlechten Lage lassen sich kaum vermarkten, weder bei der Vermietung noch bei einem späteren Verkauf. Wählen Sie nur eine Stadt für den Kauf einer Vermietimmobilie, die prosperiert und langfristig einen Bedarf an Wohnungen hat.
•    Erkundigen Sie sich z.B. bei den Kommunen, ob die einer Berechnung zugrunde liegende Miete auch auf Dauer zu erzielen ist.
•    Kaufen Sie keine zu großen Wohnungen, denn es wird immer mehr Single- oder Zweipersonenhaushalte geben.
•    Schauen Sie sich Ihr Projekt auf alle Fälle vor Ort an, dann Prospekte vermitteln nicht immer das wahre Bild
•    Lassen Sie sich unterschiedliche Finanzierungsmodelle anbieten und fragen Sie ihren Steuerberater in welcher Höhe für Sie Steuervorteile anfallen.
•    Beachten Sie immer, dass erhebliche Steuervorteile meist zeitlich begrenzt sind und sie müssen auch später die Finanzierung stemmen, selbst bei Veränderungen der eigenen Lebenssituation.
•    Wenn Ihnen Mietgarantien angeboten werden, hinterfragen Sie deren tatsächliche Sicherheit, was passiert, wenn der Garantiegeber insolvent wird.
•    Nehmen Sie die Vermietung auf keinen Fall in die eigene Hand, es sei denn, Sie wohnen vor Ort, sonst überlassen Sie dies den Profis.

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